想要申辦房屋貸款、房屋借款的時候，通常第一順位會先去找銀行做貸款，因為我們總認為銀行是比較安全穩定的。但是撇除安全穩定，大家卻忽略了找銀行貸款的背後，那非常嚴苛的審核機制。滿心期待地向銀行申請房屋貸款，最後卻換來無情的拒絕…。究竟哪些原因會構成銀行房屋貸款不通過呢？以及如果被銀行拒絕，後續該如何處理？
一、沒有薪資轉帳證明
薪資轉帳證明，是一項代表你定期有收入、有能力償還貸款的最好證明。如果連薪轉證明都無法提供，那要銀行如何相信你呢？
二、在銀行中已有呆帳
如果銀行調查發現你有欠錢不還(呆帳)的紀錄，肯定不會有銀行願意再借錢給你。如果曾與銀行協商過，就必須要等清償協商金額後2年才能再次放款。
三、信用卡繳費紀錄不佳
別以為不按時繳信用卡費不會有什麼影響，影響就會出現在你想申請貸款的時候。所以請千萬記得要按時繳費，保持你的信用紀錄。
四、被列為警示戶
所謂的警示戶，指的是曾經被詐騙集團騙過存摺或提款卡的人。在這個情況下，銀行通常也不太敢借錢給你。
五、0信用
沒有與銀行往來、也沒有辦過信用卡的「小白」，通常銀行找不出任何可以信任你的紀錄，也沒理由讓你過件貸款。
六、月光族
如果存摺中顯示沒有任何存款，每個月也沒有一定金額的儲蓄，會比較難過件。
七、常使用信用卡預借現金
銀行看到使用過信用卡預借現金，代表你已經陷入財務狀況很糟糕的狀況，因此申請貸款通過的機率幾乎等於0。
八、多家比較、到處申請
台灣人多半都有「貨比三家」的心態，但這對銀行界來說是大忌。到處向銀行詢問並申請，最後再選一家利率最低的，會有查詢過多、信用大幅降低的情況產生。
九、有退票紀錄
有被退票的紀錄，代表信用有瑕疵，申請貸款很難過件。
十、近期增貸
通常銀行會以一年內有無新增貸款項目來做判斷，如果上一筆撥款時間在一年內，銀行會認定你的風險係數過高，建議還是等一兩年過後再申請會比較好通過。
被銀行拒絕後，我可以怎麼做？
想跟銀行申請貸款、房屋貸款、房屋借款，可是被拒絕又需要用錢，該怎麼辦？這邊提供3個小建議提供你做個參考：
- 找親友救急：如果不想再跟銀行或民間貸款機構申請貸款，那麼就先詢問身旁的親朋好友吧！
- 找出原因，暫緩申請：如果被銀行退件，但還是想找銀行貸款的話，建議先找出為什麼被退件的原因。如果不是那麼急需用錢，就先花點時間建立信用再重新申請。
- 轉找民間貸款機構申請：如果真的很急需用錢的話，就找民間貸款機構吧！雖然利息會比銀行高一些，但至少可以快速解決資金困擾。建議可以尋找不綁約的民間貸款機構，等銀行過件後再將這筆款項清償掉即可。
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