持分共有土地買賣大哉問

什麼是持分共有土地買賣？

答：持分土地、房屋共有、持分共有土地貸款就是多個持有人共同持有一塊土地的產權，就像一塊蛋糕平均分給n個人，這n個人手上就分別擁有1/n塊蛋糕，持有人數並無限制上限，也有多達12位共同土地持有人的。

銀行為何不願辦理此項貸款？

因為對銀行來說風險過大，而且銀行無法辦理持分的土地貸款原因之一，也是因為產權不完整，若要申辦銀行貸款，必須要所有持分者一起出來擔保才有辦法成功貸款。所以若要辦理持分共有房地買賣，只能透過民間有信用的專業貸款公司。

如何辦理持分共有土地貸款？

只要擁有房屋或土地，不論持分多少、不限坪數，利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借貸。

持有人當中有人同意，有人不同意，仍可辦理此項貸款嗎？

可以。只要是分別共有，持分者都可以不用取得其他人同意，即可單獨設定抵押權，與一般貸款設定並無差異；除非是公同共有，才需要共有人同意。而共同使用的土地，若有使用方式的分管決定，我們也建議可先至地政機關辦理「分管契約」，以達到登記制度的公示效果，即使暫時沒有借款需求或開發用途，相對也有比較有保障，若往後需要出售，也可作為證明需要。

持分土地、房屋共有土地的貸款流程是什麼？

（1）比較：撥打各個專線做免費諮詢，找出自己最適合的

（2）估價：評估土地剩餘殘值

（3）審核：依照客戶條件決定是否撥款

（4）對保：面對面簽訂借貸合約，保障雙方權益

（5）設定：撥款前，需要設定抵押權

（6）撥款：待貸款公司設定完成後，即可撥款

持分共有土地貸款所需要的資料是？

答：土地所有權狀正本、身份證正反面影本、第二證件影本、印鑑證明、印鑑章、戶籍謄本、貸款契約書、設定登記申請書。實際情況依各家公司會有些許變動。

• 申辦持分土地貸款絕對沒有想像中的困難，只要諮詢專業的貸款專家，就能讓貸款成數達到超乎想像的滿意，任何問題或需求，都可以免費諮詢集結業內最專業且服務貼心的「長璽代書」來為你服務！不怕你問，只怕你不問！

延伸文章：關於房屋共同持分買賣，你必須要知道的事

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