房屋增貸，顧名思義就是利用你的房屋做擔保，讓你可以利用房子的價值得到更多的資金作為週轉或急用。但是面對著市面上這麼多的貸款機構與貸款方式往往讓人看得眼花撩亂，不充分做足功課還有可能遇到詐騙…。本篇文章將會解析房屋增貸的4種方式，提供給對於房屋增貸還不熟悉的你做為參考與比較。
方式1：原銀行做房屋增貸
在購屋的時候，因為我們不太可能馬上繳清房屋的價格，一定會向銀行做貸款。如果已申辦房貸有一段時間且已清償部分的本金後，就可以再次向原銀行申請房屋增貸。要向原銀行增貸的方式又分為兩種：
- 已有房屋貸款：目前的房子有貸款，如果已經繳款至少1年以上，因資金需求申請增貸。
- 沒有房屋貸款：目前的房子沒有貸款或已全額繳清，因資金需求申請增貸。
方式2：房屋貸款轉增貸
房屋貸款轉增貸，意思就是將房貸從原銀行轉至新銀行，並由新銀行重新鑑價與評估個人信用。只要新的銀行願意給你比目前房貸更高的額度或比較低的利率，就可以考慮進行房貸轉增貸。
如果想要申請房貸轉增貸，有以下幾點需要特別留意：
- 費用可能會比原銀行更高。
- 因新銀行需要對房屋做鑑價與評估個人信用，故申辦時間會比較久，大約要1個月左右。
- 房貸轉增貸比較適合想要有多點資金週轉，且不急著用錢的人做申辦。
方式3：房屋二胎貸款
房屋二胎貸款是所有增貸方式中最多人使用的方式，利用持有的房屋或不動產申請第二順位的貸款。二胎貸款有兩種申辦管道：
- 銀行二胎貸款：利率比原銀行高、審核條件嚴苛、貸款額度也相對較低。
- 民間機構二胎貸款：利率通常會比銀行高、審核條件寬鬆。基本上只要房屋有殘值就給貸款，最高可貸到房屋價值9成以上。
至於房屋二胎貸款有哪些優點而成為最多人使用的貸款方式呢？
- 利用房屋的殘值，即使信用不夠好，也有機會核款。
- 原銀行不一定會同意增貸，這時候找二胎貸款是一個不錯的方式。
- 如果急需用錢，二胎貸款的審核期通常比較短，尤其民間貸款機構幾乎當日審核當日撥款。
方式4：房屋信用貸款
房屋信用貸款一般用在新買房屋時，主要是銀行評估個人信用後，額外給予的「超貸」。但房屋增貸與一般的房屋貸款沒什麼差別，唯一比較大的差別就是利率可能會像房屋二胎貸款那樣，比較高一些。
以上4種房屋增貸的方式，你是否都了解了呢？依據每個人處境不同，選擇房屋增貸的方法上也都不盡相同。請評估自身的情況，選擇最適合自己的增貸方式吧！
(延伸閱讀:3分鐘快速了解房屋二胎貸款)
https://www.loan-feng.com.tw/blog/post/4way
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